El Índice de Precios al Consumo experimentó el pasado mes de mayo un aumento del 0,8% respecto al mes anterior e incrementó la tasa interanual cuatro décimas, hasta el 8,7%, según datos oficiales. Esta tensión inflacionista empieza a afectar de lleno al sector inmobiliario, y más concretamente, al mercado de vivienda de obra nueva.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la tasa anual de la vivienda de obra nueva se encareció cuatro puntos, hasta el 10,1%. Por su parte, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el primer trimestre de 2022 aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 8,5%. Por tipología, los precios de la vivienda nueva suben un 3,2% entre el primer trimestre de 2022 y el cuarto de 2021.
El aumento de los costes de construcción se ha convertido en la gran amenaza del sector de la construcción y de la promoción en nuestro país. Sin ir más lejos, los costes en edificación residencial se dispararon un 23,5% el año pasado, frente al descenso del 3,8%, que registraron en el 2020, según datos del Índice de Costes Directos de Construcción que elabora anualmente la constructora ACR. La subida está directamente relacionada con el incremento en el precio de las materias primas, la energía y el transporte.
La demanda supera la oferta
Además, según alerta Sociedad de Tasación en su último censo sobre vivienda de obra nueva, el stock disponible de vivienda nueva se ha reducido un 39% en Madrid capital y un 18% en Barcelona en el último año. En la ciudad condal, el stock ha disminuido un 17,8% después de pasar de 1.409 a 1.158 unidades. Si el ritmo de absorción se mantiene, la oferta de vivienda nueva se agotaría en 12,9 meses en los municipios metropolitanos y en 12,6 en el caso de Barcelona. «La actual oferta existente no satisface a toda la demanda que está buscando un nuevo hogar de obra nueva. Esta situación está conduciendo a una escalada de precios de este tipo de viviendas”, afirma María Andreu, socia directora de la inmobiliaria sancugatense, Feliu Franquesa.
Retraso administrativo en la concesión de licencias de obras
Andreu también señala que actualmente “la obtención de la licencia de obras es uno de los grandes obstáculos de todo el proceso de construcción de una promoción inmobiliaria”. Esta dilación de los ayuntamientos a la hora de conceder las licencias de obras, también impacta en los bolsillos de los compradores de obra, que deben asumir un sobrecoste de casi 13 mil euros de media por vivienda, según datos del informe ‘Licencias urbanísticas: El tributo invisible’ elaborado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) junto a EY Abogados, que ha analizado los efectos de los retrasos en diez municipios españoles.
Sin embargo, la socia directora de Feliu Franquesa destaca el auge que vive el mercado de vivienda de obra nueva. ‘La pandemia y el largo confinamiento han provocado en estos últimos años nuevas tendencias en el sector residencial La preferencia de los compradores para mudarse a una casa más grande, con amplias terrazas y espacios exteriores, ha sido uno de los principales cambios, con un aumento de las ventas de vivienda de obra nueva’.
La inmobiliaria de Sant Cugat pone a disposición de vendedores y compradores, de propietarios y inquilinos, un amplio equipo formado por agentes de la propiedad inmobiliaria, administradores de fincas y abogados con formación y conocimientos actualizados, y con una clara vocación de servicio.
Feliu Franquesa ofrece todas las gestiones relacionadas con servicios inmobiliarios y jurídicos, además de otros servicios complementarios, como el asesoramiento en herencias y testamentos, la gestión de las plusvalías y otras operaciones bancarias asociadas a las gestiones inmobiliarias.