Según el último informe de TINSA sobre el mercado local de la vivienda en el tercer trimestre de 2018, entre los 25 municipios más poblados de la provincia de Barcelona, Sant Cugat del Vallès, es el que tiene el precio por m2 más alto, con 3.280 €/m2, sólo por detrás de la ciudad condal y por encima de Castelldefels, con un preció un 7,5 más bajo, 3.022 €/m2. De este estudio también se extrae que así como en Barcelona ciudad hay una moderación del aumento de los precios, éste empieza a dispararse en los distritos más periféricos y en los municipios de los alrededores de la capital catalana.
Datos IMIE Mercados Locales de TINSA
El precio del m2 en Sant Cugat del Vallès supone un incremento del 13,2% respecto el año anterior. Esta subida del precio no es sin embargo la más alta de los municipios analizados en el estudio de TINSA. La ciudad con el incremento más importante del precio de la vivienda es L’Hospitalet de Llobregat, con un 18%, con lo que llega a los 2.250 €/m2. La siguen Castelldefels, con un 16,6%, Esplugues con un 15,7% y Sabadell con un 15,1%. Así pues, el incremento del precio de la vivienda en Sant Cugat sería el décimo más alto, situando a la ciudad por detrás de ciudades como Sant Boi (13,3%), Terrassa (13,5%), Mollet (14,1%), Sant Feliu de Llobregat (14,3%) y Cornellà (14,7%). Si comparamos el precio del m2 de la vivienda con localidades vecinas descubrimos que en Rubí el precio es de 1.625 €/m2, un 49,5% inferior al de Sant Cugat y en Cerdanyola de 1.970 €/m2, un 40% por debajo.
En el mismo informe, se apunta como razones la revitalización y el crecimiento de la demanda en Barcelona a partir “de la progresiva vuelta de los particulares al mercado residencial y la moderación de la incertidumbre con motivo del procés político”. Esta nueva demanda, según el mismo informe, “no sólo impulsa los precios si no la construcción de nuevas viviendas, principalmente en la periferia, dado que en el centro no quedan casi bolsas de suelo. A este dinamismo se suma la propuesta del ayuntamiento barcelonés de obligar a los promotores a destinar un 30% a vivienda protegida, lo que ha acelerado la petición de licencias”.
Datos IMIE Mercados Locales TINSA
Los datos y el contexto
Si nos fijamos en el valor del precio de la vivienda, a nivel estatal éste sería de 1.317 €/m2, y la variación interanual de este sería del 4,9% y un 35,7% menos respecto a los valores históricos más altos. En relación con el precio de la vivienda en Catalunya sería de 1.864 €/m2, un 5,3% más alto que en el 2017 y en la provincia de Barcelona se sitúa en 2.117 €/m2, un 5,7% de incremento respecto el 3er trimestre del año anterior.
El estudio de TINSA también nos facilita otros datos de interés que nos ayudan a entender las diferencias, por lo que tiene relación con el coste de vida, en los diferentes territorios. Si la hipoteca media estatal está en los 120.039 euros, en Catalunya en los 141.302 euros, sólo por detrás de Balears (167.277 euros) y Madrid (168.594 euros). En cuanto a las provincias, Barcelona también sería la tercera por detrás de Balears i Madrid, con 152.797 euros de media. De estos datos se puede concluir que si a nivel estatal la cuota media mensual de las hipotecas seria de 559 euros, en Catalunya seria de 675 euros y en la provincia de Barcelona de 730 euros.
Y siguiendo por esta línea de análisis, el informe afirma que el porcentaje de los ingresos familiares que se destina al pago del primer año de la hipoteca a nivel español seria de un 17,2% y en Catalunya del 17,6%, por detrás de Melilla (17,7%), Andalucía (18,2%), Canarias (19%) y Balears (23,2%). Del mismo modo en la provincia de Barcelona este esfuerzo representaría un 18,3%, per detrás de provincias como Las Palmas (18,8%), Sant Cruz de Tenerife (19,4%), Málaga (21,6%) y Baleares (23,2%). Para finalizar con las conclusiones del estudio, apuntar que los meses necesarios para vender un inmueble en España son de 7,8, en Catalunya de 8,5 i de 6,6 en la provincia de Barcelona.